（2019）魯0702破1號山東永衍置業有限公司破產重整案重整投資人招募公告

山東永衍置業有限公司破產重整案

重整投資人招募公告

濰坊市濰城區人民法院于2019年11月14日裁定受理申請人高維生對山東永衍置業有限公司（以下簡稱“永衍置業公司”）的破產重整申請，并于2020年7月22日作出（2019）魯0702破1號之四決定書，指定山東精誠聯合會計師事務所為山東永衍置業有限公司破產管理人（以下簡稱“管理人”）。管理人接受指定后，依據《中華人民共和國企業破產法》（以下簡稱“《企業破產法》”）之規定，高效接管企業并立即開展破產重整各項工作。

為維護永衍置業公司全體債權人利益，實現債務人資產價值最大化，高效整合資源，促成項目盤活復建，管理人本著公開、公平、公正、擇優原則，決定面向社會公開招募具有資金實力的重整投資人，現就招募事項公告如下：

一、招募原則

本次招募以公開、公平、公正、擇優為原則，面向全國招募投資人。意向投資人向管理人提交參選文件的，視為同意按永衍置業公司現狀進行投資，自行承擔相關投資風險。

二、永衍置業公司概況

（一）工商登記情況

山東永衍置業有限公司（曾用名濰坊誠合置業有限公司）于2011年2月25日注冊成立，企業類型為有限責任公司(自然人投資或控股)，住所地為濰坊市濰城區向陽路西人民路北1號樓東數第3戶，法定代表人牛喜瑩，注冊資本3000萬元人民幣，經營范圍：房地產開發，商品房銷售。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)。

（二）開發的善水國際項目情況

    1.善水國際項目基本情況

善水國際項目位于濰坊市濰城區北宮西街以北、和平路以東、白浪河以西，項目用地于2013年8月28日以出讓方式取得，國有土地使用證號為濰國用（2013）第B78號，面積為25352㎡。根據項目總平面圖顯示，項目容積率5.05，規劃面積約16萬平方米，分兩期開發。一期為1#、2#、3#、4#、5#樓，其中1#、3#、5#樓為商住樓；2#、4#樓為住宅樓，規劃地上建筑面積75308.83㎡，規劃地下建筑面積15226.88㎡；二期為6#、7#樓，其中6#樓為商住樓；7#樓為商務綜合樓，規劃地上建筑面積52682.17㎡，規劃地下建筑面積17175.12㎡。

該項目已開工建設商住樓及住宅樓5棟（一期），均系高層，其中3棟商住樓（1#、3#、5#）主體已完工，外墻保溫、涂料、門窗等安裝工程部分完成，2棟住宅樓（2#、4#）主體已完工。一期1#、3#、5#樓五證齊全，2#、4#樓未辦理建筑工程施工許可證及商品房預售許可證，二期6#、7#樓未辦理建設工程規劃許可證及相關施工手續，未開工建設。

一期1#、2#、3#、4#、5#樓共有在建住宅552套，在建商鋪27套，在建儲藏室404套，在建住宅戶型建筑面積從90㎡到190㎡共九種戶型，規劃地下車庫一期面積11072.22㎡，現未開始建設。

以上信息僅供參考，具體數據以投資人盡職調查及項目實際情況為準，管理人對具體指標不作精確性保證。

2、善水國際項目區位優勢

（1）地理位置優越，屬稀缺地塊

永衍置業公司開發的善水國際項目地處山東省濰坊市濰城區北宮西街與和平路交匯處，南側為北宮西街，是濰坊重要交通干道，西側緊鄰和平路，東側為白浪河，沿河側規劃為休閑綠道，臨河而建，景色優美。

（2）商業配套成熟，教育資源豐富

善水國際項目距濰坊中百大廈、泰華中心商業圈近在咫尺；周邊北關街辦幼兒園、和平路小學、濰城區實驗學校、濰坊職業學院濰城校區、濰坊市立醫院、濰坊市中醫院、濰坊市少年宮等教育、醫療資源豐富，居住配套齊全完善。

該項目處于濰坊市動靜結合稀缺地塊，動則“商業都市繁華”、靜則“優美水岸怡情”。

三、意向投資人基本條件

意向投資人應同時具備以下基本條件：

（一）中華人民共和國境內依法設立并有效存續的企業法人或其他組織；

（二）應具有較高的社會責任感和良好的商業信譽，無不良信用記錄，未被人民法院列入失信名單，未被列入企業經營異常名錄等；

（三）應擁有足夠的資金實力進行重整投資，并能出具相應的資信證明或其他履約能力證明；

（四）擁有房地產開發資質、建筑工程施工總承包資質，或房地產開發、建設、建筑經驗和優勢,或擁有較高的市場運營和管理經驗，或具有豐富重整成功經驗的意向投資人在同等條件下優先考慮。

四、招募流程

（一）報名階段

1. 報名時間：自本招募公告發布之日起15個工作日止，即至2021年4月25日17:00時止，期限屆滿后，管理人有權視情況決定是否延長報名期限。

2. 報名材料：報名時應向管理人現場或郵寄提交《重整意向書》（原件）一式三份及相關附件，并同時向管理人郵箱（yy17860683179@163.com）發送報名材料電子版，意向書格式不限，但應至少包含以下事項：

（1）陳述投資意向，并載明聯系方式（包括：聯系人、聯系電話、送達地址、電子郵箱***

（2）投資人基本情況簡要介紹，對本項目的投資優勢；

（3）企業法人營業執照復印件（其他組織應提交證明其主體的有效文件復印件），如委托代理人的，需提交授權委托書原件及代理人身份證明；

（4）資金實力證明，形式包括但不限于本單位的征信報告或者銀行賬戶資金證明；

（5）意向投資人認為其他可證明自身投資同類型項目的能力、經驗、優勢的相關材料；

（6）繳納保證金人民幣500萬元（大寫伍佰萬元）。

報名材料應加蓋意向投資人公章（法人）。意向投資人未按本公告要求提交完整報名材料的，管理人有權不予接收。

3、意向投資人擬參與永衍置業公司重整的，應于報名日期屆滿前向管理人繳納保證金人民幣500萬元（大寫伍佰萬元）。按期足額繳納保證金的視為報名成功，方可進行盡職調查等后續流程。

保證金繳納賬戶信息如下：

戶名：山東永衍置業有限公司管理人
    賬號：802020601421013569

開戶銀行：濰坊銀行和平路支行

  在被確定為重整投資人前意向投資人向管理人書面表示放棄投資或者未被最終確認為重整投資人的，保證金將在確定重整投資人后30日內無息原路退還。

4、報名地點：山東省濰坊市濰城區北宮西街1號善水國際營銷中心（郵寄地址同報名地點）。

5、聯系人及電話：***

                 周順，18766124927。

6、管理人郵箱：yy17860683179@163.com

（二）盡職調查階段

報名成功的合格意向投資人與管理人簽署《保密協議》后，可自行或委托中介機構對永衍置業公司開展盡職調查、實地考察，管理人將協調永衍置業公司予以積極配合。盡職調查和實地考察所需費用由意向投資人自行承擔。盡職調查期限為簽署《保密協議》后15個工作日。

（三）重整投資協議、重整計劃草案

1、意向投資人決定參與后續重整競投流程的，應在盡職調查完畢后10日內向管理人提交不可撤銷的《重整計劃草案》一式三份，格式自擬，并附公司章程規定的有權機構同意投資的決議原件及公司章程復印件。《重整計劃草案》應包括但不限于投資人的投資方案、經營方案、債權清償方案、重整計劃執行期限等內容，《重整計劃草案》應盡可能詳細具體真實和具備可操作性，且不得設置假設性前提，一經提交即對意向投資人有約束力。

2、管理人收到《重整計劃草案》后可對各方案進行反饋及提出優化意見，并視情決定是否組織投資人進行第二輪報價。

3、管理人將根據《重整計劃草案》或二輪報價情況并結合重整投資人的投資計劃、償債方案、履約保障、投資人實力、房屋建設、地產開發、重整投資經驗、是否涉重大訴訟、仲裁等影響遴選的因素確定重整投資人。如未能選出重整投資人的，可再次公開發布招募公告。

4、管理人對確定的重整投資人簽發書面通知書，被確定為重整投資人后，重整投資人應當于3日內與管理人簽訂《重整投資協議》，未在指定期限內與管理人簽訂《重整投資協議》的，保證金不予退還。簽訂《重整投資協議》后，保證金自動轉化為《重整投資協議》中約定的保證金或投資款。

5、管理人將根據重整投資人提交的《重整計劃草案》、磋商及二輪報價情況、《重整投資協議》擬定向法院提交的《重整計劃草案》，該《重整計劃草案》對重整投資人具有約束力。

五、特別說明

（一）本公告所列相關數據為管理人階段性調查、預測繪數據或審計、評估數據，后期會隨實際情況的變化而發生變化，并非最終數據，僅供重整投資人參考，以最終確認數據為準。

（二）本公告內容不構成管理人的任何承諾或保證，不作為投資建議，不構成要約或要約邀請，投資人應以自行盡調結果為投資依據。

（三）本次招募重整投資人以公開的方式進行，招募公告內容對全體意向投資人平等適用，具有同等效力。

（四）本公告由管理人編制，解釋權歸屬山東永衍置業有限公司管理人。

誠摯歡迎各方意向投資人前來考察洽談，參與重整投資。

特此公告！

 山東永衍置業有限公司管理人

二〇二一年四月二日