成鐵商旅公司重慶北站候車層GB10便利店業態商業項目招商公告

招商編號：CTZS-2022-050  

*重要提示：

（1）根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函〔2020〕26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

（2）因疫情特殊期間，外來車輛暫不可進入辦公區域。競商人現場遞交競商文件、參加招商會均須出示健康碼（四川天府健康通）、行程碼、密封完好的競商文件、48小時內核酸檢測報告，并做好個人防護。健康碼顯示為“非綠色”的嚴禁進入辦公區域。因競商人未能執行以上要求造成無法遞交文件的，由競商人自行負責。

  1.招商項目概況

1.1項目名稱：成鐵商旅公司重慶北站候車層GB10便利店業態商業項目招商。

1.2項目地點：重慶北站候車層。

1.3項目規模：重慶北站候車層GB10便利店業態，面積約68㎡。（規劃點位面積僅作參考，競商人需自行實地踏勘。）

2.招商依據

2.1《中國國家鐵路集團有限公司經營開發招商管理辦法》（鐵經開﹝2021﹞30號）

2.2《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106 號）

3.招商內容及范圍

3.1招商內容：成鐵商旅公司重慶北站候車層GB10便利店業態商業項目招商。

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為1個包件，包件概況如下：包件號：1包件。

1包件：重慶北站候車層GB10便利店業態，面積約68㎡。具體面積數量以現場實際為準，經營期限3年，免租裝修期為30天，經營期限內營業收入提成比例為20%。

便利店業態范圍：預包裝食品（飲料）、日用百貨、香煙、酒水（禁止銷售玻璃、陶瓷瓶裝酒）、特產（商家應取得相關經營許可證資質）。

4. 競商人資格條件

4.1  在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，注冊資本金不低于人民幣100萬元。營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。

4.2  須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為；未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態，未處于其他取消或暫停競商資格狀態。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片并蓋章。）

4.3  法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。

4.4  法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中的資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數。

4.5本次招商不接受聯合體競商。

5.特別條款

5.1　競商人需在競商文件（或競商報名表）中準確提供收取信息的電子郵箱。中商通知書掃描件將以電子郵件的方式發送到競商人提供的電子郵箱***

競商人需在競商文件（或競商報名表）中明確退還競商保證金的銀行賬戶等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經營協議復印件或掃描件）反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。

5.2   評審小組（評審委員會）推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。

5.3   本次招商項目經營期限為3年，經營期限內營業收入提成比例為20%。

5.4   繳納履約保證金。中商人在中商通知書發出后30日內（不超過30日）向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為經營期限內最后一個租賃年度的月租金，按三個月繳納（不低于3個月）的租金，履約保證金不計息。

5.5  中商通知書發出后30日內，中商人與招商人簽訂經營協議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價格和招商文件要求執行。

5.6  預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為3個月（不低于3個月）。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。

5.7  本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。該點位實際的經營環境、商業基礎條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。

5.8   競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規定的業態相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。

5.9   本次招商約定區域及業態并不限制成都局集團公司因發展需要，新增設或減少相同或相近業態的規劃與實施。

5.10  中商人在簽訂合同后1個月內（含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商便利店業態免租裝修期 1個月。

5.11   合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。

5.12   商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。

5.13   商家中商后，因消防報審等原因造成開業滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。

5.14   經營期內，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調整等鐵路方原因，對中商人方經營造成重大影響的，中商人應在一個月內向招商人書面提出，雙方協商解決，超過期限的視為乙方放棄權利主張。

5.15   本次招商，招商點位資產交付時間以四川成都鐵路國際商旅集團有限公司通知為準；中商人不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等。

5.16   因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日（不少于30日）向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執行的3個月租金。

5.17 納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：

（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；

（2）招商過程中與其他競商人串通競商；

（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；

（4）其他利用不正當手段參與競商的行為。

5.18  納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：

（1）未按合同約定支付相關費用；

（2）違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營；

（3）違反相關法律法規，受到主管機關處罰；

（4）經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任；

（5）合同期滿，未按合同約定交還相關物業；

（6）違反合同約定的其他行為。

5.19  對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制：

（1）納入“黑名單”的商家3年內不得參與成都集團公司管轄范圍內的所有招商項目。

（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。

5.20  競商（談判）或經營過程中有以下情況時，競商人或中商人 1年內（不低于1年）禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有商業招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。

（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格；

（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。

5.21   競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。

（1）競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；

（2）中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；

（3）提供虛假競商（談判）資料的；

（4）其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。

5.22  業態為房屋性質的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優先承租權。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優先承租權的權利。

5.23  商業管理條款

（1）競商人在競商文件中，必須明確經營產品目錄，未明確的商家經營產品必須經招商人審定同意。

（2）便利店業態店招統一按照“成鐵樂購”字樣設置（詳見附件），不得自行設置店招和加盟其他商家。

（3）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監控系統，安裝費用由競商人支付。

（4）本次招商點位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司ERP商業管理系統和數據采集系統的統一管理。同時接受招商人的統一資金管控。管控內容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協議及對應授權書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產經營的所有收入（包括但不僅限于現金、銀行卡、微信和支付寶等網上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數據采集軟件或硬件，開通互聯網；數據采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經營活動取得的全部收入（未經扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。

6.招商方式

此次招商采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法擇優選擇確定中商人。

7.資格審查方式

擬采用資格后審方式。

8.招商文件的發售（競商報名）

8.1 凡有意參加本項目的競商人，請于2022年6月23日至2022年7月1日（每日8:30時至12:00時、14:00時至17:30時，節假日除外，逾期不受理）在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站（https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

因疫情防控期工作要求，請在國鐵招商平臺注冊并報名成功后，將報名資料加蓋公章郵寄（快遞）至成都西南鐵路物資有限公司招投標代理中心（收件地址及聯系人見下面“8.2 報名聯系人***

報名資料需包含以下內容：

①競商報名表(式樣附后且將Word電子文檔格式同時發送至郵箱3412505510@qq.com)；

②法人授權委托書原件（授權委托書必須有法人和授權委托人簽字；法人企業如果由法定代表人辦理報名，附公司介紹信原件）；

③公司營業執照復印件；

④法人和經辦人身份證復印件；

⑤國鐵招商平臺網上報名截圖；

⑥標書費轉賬憑證復印件（*此項僅為需要購買紙質版招商文件的競商人適用。轉賬憑證備注信息格式：“招商編號+包件號+標書費+黃老師”）。

注：上述所有材料均需加蓋公章，本次招商文件不采用郵購方式發售。招商文件（電子版）不收取費用；招商文件（紙質版）的發售將收取印刷費用，文件印刷受印刷品圖文數量、裝訂紙張厚度等因素影響，具體費用請在招商文件發售期內（即競商報名時間內）聯系本項目報名聯系人***

8.2  報名聯系人：黃老師，聯系電話：028-86451127，聯系地址***

9.遞交競商文件（開標）的時間、地點

9.1競商文件遞交時間為：2022年7月12日09時00分至09時30分,遞交競商文件的截止時間為:2022年7月12日09時30分。本項目遞交競商文件地點為成都西南鐵路物資有限公司招投標代理中心（成都市成華區駟馬橋路2號附1號綜合樓11樓）本項目開標廳。

9.2逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。

9.3 因疫情特殊期間，外來車輛暫不可進入辦公區域。競商人現場遞交競商文件、參加招商會均須出示健康碼（四川天府健康通）、行程碼、密封完好的競商文件、48小時內核酸檢測報告，并做好個人防護。健康碼顯示為“非綠色”的嚴禁進入辦公區域。因競商人未能執行以上要求造成無法遞交文件的，由競商人自行負責。

10.發布公告的媒介

本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com/）、招標網（http:///）上發布。

11.聯系方式***

招商人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司

地  址：成都市金牛區二環路北2段12號

聯系人***

電  話：028-86422342

招商代理機構：成都西南鐵路物資有限公司

地  址：成都市成華區駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室

郵  編：610051

聯系人***

電  話：028-86451127

郵  箱：3412505510@qq.com

開戶名：成都西南鐵路物資有限公司

開戶行：建行成都市雙建路支行

賬  號：5100 1885 3360 5912 3456