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岡南村南興圍E46農用地公開招投標公告

信息發布日期：2024.05.19 標簽：廣東省招標

加入日期：	2024.05.19
地區：	廣東省
內容：	為進一步規范和優化岡南村農業用地管理，提升村集體收入。經研究決定，現對岡南村南興圍E農用地進行公開投標招租。為了確保本次招租能公平、公正、公開，因此，本次的投標將采取村民公開投標的方式，現結合本村實際，現將本次投標及其他相關事項說明如下： PART.* 投標時間、形式

招標公告正文

為進一步規范和優化岡南村農業用地資源管理，提升村集體收入。經研究決定，現對岡南村南興圍E46農用地進行公開投標招租。為了確保本次招租能公平、公正、公開，因此，本次的投標將采取村民公開投標的方式，現結合本村實際，現將本次投標及其他相關事項說明如下：

PART.1

投標時間、形式

投標時間：2024年5月22日早上9點30分招投標。

競投形式：線上競投，不設上限，價高者得。

PART.2

投標范圍、租賃期及底價

岡南村南興圍E46農用地，面積合計約3.76畝（地塊面積以實地測量數據為準）。

租賃期：2024年6月1日起至2028年12月31日。

本次投標的底價：2000元/畝/年。

PART.3

參投資格

1

競標人必須為具備完全民事行為能力的岡南村村民。以岡南村村民戶為單位，一戶村民戶只可以參投一塊農用地，只能交1份競投保證金，已有耕地的村民戶不能再參投（競投保證金為1萬元）

2

在本次投標前有拖欠岡南集體款項的村民戶或股民戶，不得參與本次投標。被列為信用黑名單的村民或股民戶不能接受報名。同時，競標人、中標人和合同簽約人的名稱應保持一致，否則當棄標處理。

3

本次招標項目只接受岡南村股民或村民報名，本次招標項目只接受網上報名，競投意向人必須按照網上報名流程確定符合競投資格后，方可交納競投保證金。

4

有意參投者請于2024年 5 月 21 日下午5時前（以到賬時間為準）將競投保證金1萬元轉賬至資產投標指定保證金賬戶，并通過中山市農村集體三資和財務監管一體化管理平臺（http://www.zsszpt.cn:9999）或微信小程序關注“中山市農村三資和財務監管平臺”進行網上報名，競投意向人敬請在規定時間內完成網上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。

5

如果不符合上述條件的參投者參加競標并中標，后期資格審核不通過者則沒收競投保證金。村委收回地塊使用權重新競投，請各參投者慎重理性參投。

PART.4

投標方式

投標方式是網上電子競投年租金價格，價高者得，每次競價增幅為年租金單價增加100元或其整數倍。

PART.5

報名流程

競投意向人請登錄到http://www.zsszpt.cn:9999網址進行用戶登錄，首次注冊的用戶在完成網上注冊填寫資料后，需等待系統后臺的身份確認審核。審核通過之后，可選擇有意向項目進行網上報名，填寫報名相關資料完成報名流程。

經審核成功的用戶，可在【網上競投】模塊中選擇有意向的項目進行報名。競價方式：標的物項目的最短競投時間為30分鐘，競拍時間開始后，按規定的競價規則出價，一旦出價，不予撤銷，競投人報價后，競投系統會自動進行3分鐘倒計時，循環至最短競投時間結束前無人再出價，競投結束。若在最短競投時間結束前3分鐘內報價的，自動在報價后順延3分鐘，等待下一次報價，以此類推，每當出現競投時間少于3分鐘出價的，都會在報價后順延3分鐘，超過3分鐘沒有報價的，以最后報價為競得價。若在競投開始時間30分鐘內沒人競價，則流標處理。

PART.6

投標注意事項

一

本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資和財務監管一體化管理平臺網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投系統的用戶，在網上報名和網上競投系統的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，岡南村民委員會不承擔任何責任。

二

中標后，競投保證金則根據交易說明，由古鎮鎮農業農村局投標保證金賬戶將該筆投標保證金劃賬到岡南村指定銀行賬戶。中標者必須在中標后待公示七個自然日無異議后，在七個工作日內自行到村委會簽定租賃合同，并一次性付清租賃合同履約保證金（按一年的租金收取）和第一年租金。其中，租賃合同履約保證金按岡南村指定銀行賬戶實際到賬的投標保證金進行多退少補。中標者不簽訂合同或者逾期繳交相關費用的，均視作中標方自動放棄租賃，岡南村有權沒收其投標保證金，其所投得標的物由岡南村另行處理。

三

未中標競投人，競投保證金在農村集體資產交易項目結束后3個工作內由系統自動原路退回至競投人的銀行賬戶。

四

中標者所須簽訂租賃合同作為該投標方案組成部分（附件），與該投標方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀中標物業租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。

五

競標人在辦理競投手續時，須提交有效的身份證明文件，并保證所提交的證明文件真實無誤。因提交虛假證明文件所造成的一切責任由競標人承擔。

六

本次投標范圍的農用地塊上均有種植苗木作物，競標人參加競投即表示其對競投用地清苗后狀況和交付時的全部瑕疵表示了解和接受。中標者不得以清苗后現狀使用要求為由拒絕接收標的物，逾期接收標的物則按中標者違約處理，中標者已付的合同履行保證金及租金歸我村所有。

七

競標人在競投前應實地詳細查看標的及其對應農耕地的現狀、核對資料，并應于競投會前向當地政府相關部門及我村詳盡了解認定競投標的，對標的的全部瑕疵有十分明確的認識，競標人應就上述問題審慎考慮并自行決定自己的競投行為。因競標人自身原因未核對競投標的資料或未實地查看競投標的對應農耕地而導致競標人對競投標的及其對應農耕地的現狀及瑕疵產生錯誤認識和了解的，由競標人自行承擔責任，競標人不得以此為由提出抗辯。

八

競標人參加競投即表示其對競投標的的來源、瑕疵作了充分盡職調查，已經現場查看標的對應農耕地及其詳細閱讀相關資料，完全知悉、接受競投標的，并對自己競投的行為承擔法律責任。

九

所有參投人員自行到標的地塊現場查看，詳細了解該標的物的現況，自愿參加投標的即確認該標的地塊為可租賃狀況(耕地按現狀交付，如中標者需在耕地開路要與四周耕戶協商并自費開路)，不得以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。

十

中標方不得擅自將土地轉租、轉讓或轉借給他人使用。

十一

中標后，中標者必須在中標后十五天內簽訂租賃合同，并一次性付清租賃合同履約保證金（按一年的租金收取）和第一年租金。中標者不簽訂合同或者逾期繳交相關費用的，均視作中標方自動放棄租賃，岡南村有權沒收其投標保證金，其所投得標的物由岡南村另行處理。租金繳交方式：按照先交租后使用的原則，租金每年繳交一次，在每個計租年開始前15天內交清相應的年租。

十二

中標者所須簽訂租賃合同作為本投標方案組成部分（附件3），與本投標方案具有同等的法律效力。參投者自愿參加投標的即確認已充分了解、閱讀中標物業租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。

十三

參投人員為原耕作村民的，自愿參加投標的即確認已充分了解標的物情況和保證落實相關清苗要求。

PART.7

使用期內經營要求

一

依法經營，誠信經營，參加村舉辦的有關法律、政策、消防安全的學習，遵守各項規章制度。無條件服從村及相關執法部門的管理、檢查和監督。

二

土地的所有權屬于集體，土地用途：農業種植。中標者不得養殖禽畜、養蜂、養觀賞魚及工藝擺設等，嚴禁用作住宿、餐飲、加工、廠房、倉庫、收購廢品、堆放建筑材料等非農業用途。嚴禁將土地硬底化，禁止開墾魚塘。不得在租賃土地上搭建窩棚、建出租房或者丟荒，不能焚燒桔桿、破壞周邊原有的農作物。中標者不得在耕地上興建鋼筋水泥磚瓦結構的建筑物和筑墳、賣泥、引進外來人或自養豬、家禽等破壞土地用途的行為。我村將不定期檢查農耕地使用情況，一經發現存在違法建筑、窩棚搭建、污染土地和合同規定的非農業用途等情況，將發出限期整改通知書，承租者必須馬上整改。若不配合整改，我村有權進行強制恢復土地原狀，同時解除合同和追究承租人相關法律責任。相關恢復土地原狀產生的費用由承租者承擔。

三

中標方不得隨意改變本宗土地狀況及用途，本宗土地上的魚塘，只能作魚塘使用，不得填埋，不得魚塘改作塘底種樹。承租者在租賃期內不得破壞農耕地的現狀，包括但不限于：農耕地非農化處理、挖魚塘、挖不符合規定的水渠、修筑硬底化的田耕道路等。若承租人違反上述規定，我村有權單方面解除承包合同，修復費用由承租人承擔，我村還將依法追究承租者法律責任。

四

為確保主副基耕路的暢通，利于農業生產的發展，任何人均不能將作物種出基耕路兩旁規定線外，或在基耕路上橫腰挖掘，放置魚塘出入水道。承租者不得私自占用村集體的農耕地水渠等公共設施，若占用公共設施導致損壞的，由承租者進行修復，所產生的費用均有承租者負責，若拒不交款，我村有權單方面解除租賃合同。

五

為避免耕地界線糾紛，相鄰耕地需預留1米間距，相鄰承租者各留0.5米（納入各自承租面積內），該間距上的用地任何人不得以任何理由使用或堆放任何物品；農作物、農護用具等必須都在用地范圍內。如遇同興南路、西岸南路道路擴寬要求，村委會提前3個月書面通知承租者，沿路一帶承租者須無條件配合退讓12.5米。租賃面積另行測量確定。

六

如政府或上級部門將土地列為基本農田區域，乙方需服從政府或上級部門的要求，只能在土地種植糧食作物，包括水稻、小麥、玉米、番薯、馬鈴薯。復墾土地租金標準按村兩委會議商議結果執行。

七

農耕地垃圾：（1）按污者自付原則，農業垃圾必須自行處理，不得在耕地焚燒農業垃圾，不得將農業垃圾傾倒入河道及其他非垃圾指定堆放點；（2）承租者耕種過程中產生的一切雜物不得堆放在用地范圍外，違規堆放所引起的一切問題均由承租者負責。若承租者隨意傾倒垃圾在路邊或者其它非指定堆放點的，經查證后，由第三方公司進行清理，所產生的費用均由承租者負責，若拒不交款，我村有權單方面解除租賃合同。

八

在租賃期內，若承租者丟荒或改變種植作物導致耕地認定流出的，承租者應在收到上級部門或村委通知之日起的3個月內完成整改。否則，按違約處理。

九

在租賃期內，承租者須無條件配合上級部門有關政策文件的落實。否則，按違約處理。

十

承租者私自與第三方簽訂租賃合同而產生的任何經濟糾紛均由承租者負責。

十一

因承租者在用地范圍外堆放石頭等雜物，導致發生的相關安全事故均由承租者負責。

十二

本次投標的農用地的租金均含稅費，我村收取投標用地租金后需開具對應數額租賃增值稅發票。另外，租賃期間經營過程中產生的稅費，包括但不限于稅收、行政事業性收費、經營管理費用，由承租者自行負責，與我村無關。

十三

承租者是承租用地范圍的消防安全和治安防范的主要負責人***

十四

在租賃期內，如國家、上級政府或集體需要征用土地開發利用的，承租者應無條件服從征用。相關補償及處理按法律政策執行。村委會不再安排耕地、魚塘給承租者。

十五

若中標者違反上述1至9點其中一點的規定，我村將視為根本違約，我村將收回出租物并沒收其已交租金及保證金。

十六

上述投標的相關事項及經營要求是合同的基本條款，具體條文以簽訂正式租賃合同為準，且解釋權歸本村委會，若有不盡事宜另行通知。（合同樣本見附件3）

十七

本投標方案的所有解釋權歸岡南村民委員會。

PART.8

其他相關事項

1.根據各標的物現時的狀況，標的物按現狀交付。希各參投者認清情況競投，投標前可以自行到現場勘察,了解出租物業現狀、周圍環境、使用條件和其他相關情況。

2、本次招標的物業如出現以下情況的可進行掛網簡易交易：（1）經過一次電子競投流標；（2）棄標；（3）中標后中途棄租。設置掛牌時間為1-3月，期間有意向客戶交投標保證金，平臺即自動轉入成交；如掛網簡易交易價格和租賃時間與原方案有調整的，需重新走電子競投程序；掛牌時間過后仍未成交，村委可根據實際情況召開兩委會對租賃物價格進行調整再交易。

地區導航: 華東: 上海　江蘇　浙江　安徽　福建　江西　山東

華北: 北京　天津　河北　山西　內蒙古

東北: 遼寧　吉林　黑龍江

華南: 廣東　廣西　海南

西北: 陜西　甘肅　青海　寧夏　新疆

西南: 重慶　四川　貴州　云南　西藏

華中: 河南　湖北　湖南