寧波市奉化區莼湖街道舍輞村原茶山承包權公開掛牌出租--網絡競價公告

項目基本信息

交易標的名稱

寧波市奉化區莼湖街道舍輞村原茶山承包權公開掛牌出租--網絡競價

線上項目編號

NB2025ZL100642

項目詳細信息

標的

標的所在地

寧波市奉化區莼湖街道舍輞村原茶山承包權（金夾岙、陸岙、大山、塘崗娘、大畝山腳、屏風山）

類型

集體資產出租

掛牌價格

15萬元/年

出租面積約

200畝

交易保證金

5萬元

履約保證金

5萬元（合同生效后三個工作日內交納）

支付方式

銀行轉賬

租期開始時間

租賃日期以合同為準

租期

20年

遞增情況

租金1-5年不變，第6-10年每年均增加1萬元，第10-15年在第6-10年基礎上每年均增加1萬元，第15-20年在第10-15年基礎上每年均增加1萬元。

免租期

無

出租用途

種植農作物

價款支付要求

一年一付，先付后用

目前狀態

空置

交易條件

掛牌開始日期

2025-05-19

掛牌截止時間

2025-05-23

是否自動延牌

否

延牌規則

重大事項及其他披露內容

一、本項目公告期即為盡職調查期，最終承租人須自行承擔辦理營業執照等所有合法使用本標的原茶山的風險和成本，意向承租方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的進行全面了解，出租方應當在招租公告承諾范圍內予以配合并接受意向承租方的咨詢、租賃資產相關文件查看及租賃資產的現場查勘。意向承租方一經遞交資格申請即表明已完全了解與認可標的狀況及相關協議條款的約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的出租協議及其附件或拒付價款，否則視為違約。

二、交付寬限期屆滿出租方因清退原因仍無法交付租賃原茶山造成違約的，《租賃交易合同》自動解除，但出租方應書面通知承租方，經承租方催告后30日內仍未交付的；并應退還承租方已支付的首期租金和履約保證金，違反合同的一方，應承擔雙方交易服務費及相應的違約責任。

三、本項目標的為寧波市奉化區莼湖街道舍輞村原茶山承包權公開掛牌出租項目。意向承租方自行實地踏勘，標的踏勘聯系人：王雪芳，聯系方式***

四、承租方式：在公告期間，若產生兩個或兩個以上意向承租方，將采取網絡競價的方式進行公開競價交易，報名注冊及競價請登陸寧波市奉化區產權服務中心有限公司網址http://fhcq.nbcqjy.org/，項目報名注冊與競價操作詳見寧波市奉化區產權服務中心有限公司網址（政策及文件--中心規則及文件--項目報名與競價操作參考指南）進行了解，若只有一個意向承租方，按不低于掛牌價出租。如注冊報名未成功則失去網絡競價資格。
五、網絡報名起止時間：2025年05月19日-2025年05月23日15時整?

六、網絡競價時間：2025年05月26日10時整

七、成交手續辦理及交易服務費收取：

(1）承租方在競價結束后5個工作日內支付交易服務費（根據甬價費〔2017〕46號文件，相關標準為：按實際成交價的0.15‰；交易費不足400元的按400支付交易服務費，產權服務中心開具電子發票）。

交易服務費賬戶：

戶名：寧波市奉化區產權服務中心有限公司

賬號：64010122001294542

銀行：寧波銀行股份有限公司奉化支行

（2）在結果公示（公示期為5個工作日，競租當日不計）結束后3個工作日內承租方憑相關證件（企業單位帶相關資料及公章，自然人帶身份證）到寧波市奉化區產權服務中心有限公司（寧波市奉化區大成東路277號城投商務大廈裙樓4樓455辦公室）簽訂成交確認書和掛牌租賃合同，并在合同生效后三個工作日內將成交價款匯入產權服務中心指定的結算賬戶。承租方的交易保證金在辦理相關手續后可轉為部分成交款。產權服務中心只開具標的成交款的收款收據。其它意向承租方在結果公示后3個工作日內原路退回交易保證金。

八、其它披露內容：

（1）交易保證金交納：交易保證金應由意向承租方銀行賬戶直接轉賬或匯款，本次首年租金不接受任何形式的代付、墊資。意向承租方遞交受讓申請并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目公告內容及產權交易標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全面了解，愿全面履行交易程序。

（2）本次交易設履約保證金，履約保證金金額為5萬元（合同簽署后三個工作日內交納）。

（3）為保護交易各方合法利益，本中心在此做出特別提示，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔違約責任，委托方和產權產權中心有權扣除該意向承租方已支付的交易保證金，作為對相關方的補償：①意向承租方交納交易保證金并完成報名后單方撤回交易申請的；②若只產生一個符合條件的意向承租方，該承租方未能在規定時間內與本中心簽署《成交確認書》及與委托方簽署《租賃交易合同》的；③產生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方后，在競價過程中以掛牌價格為起始價格，競租方均不應價的，交易保證金最先到賬（以本中心到賬時間為準）的意向承租方將承擔違約責任；④確定承租方后，承租方未能在規定時間內與本中心簽署《成交確認書》及與委托方簽署《租賃合同》的，且經發函催告無果的。若交易保證金不足以彌補委托方和產權中心的經濟損失，出租方和產權服務中心有權進步一步追究意向承租方的責任。

（4）意向承租方如出現違反上述保證事項規定的情形的，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，由本中心扣除交易雙方其應付給本中心的交易服務費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。

（5）報名一經提交，不得撤回。

（6）經營項目應符合國家法律法規及當地政策的允許范圍內，請意向承租方提前了解政策法規。

（7）原茶山招租前涉及的水、電等各種費用由出租單位承擔；租賃期間水、電及各類稅費等相關費用均由承租方承擔。

（8）因出租方無法出具增值稅發票和增值稅專用發票，只能出具蓋有財政蓋章的收款收據，所以相關稅費等其他費用均由承租方承擔。

（9）合同范本詳見下載（其他披露內容）附件。

（10）在承租期內如遇政府規劃需要拆建而提前解除協議的，出租方提前一個月通知承租方，承租方應無條件退標的，剩余租金按實退還，征遷所獲所有賠償、補償均歸招租人所有，與承租方無涉，對其涉及的種植物費用以該原茶山政府征收拆遷評估報告評估金額補償給承租方，承租方在承租期間不得擅自改變原茶山的結構和用途；不得擅自擴建和自行轉租，經查實有此行為的，出租單位有權單方面終止合同。

種植農作物（果樹、茶樹等）

處置方案

組織交易方式

網絡競價

報價方式

多次報價

處置方案

標的單獨征集意向承租方

承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

中華人民共和國境內注冊成立、合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）

是否允許聯合承租

否

是否允許網上報名

允許

競價開始時間

2025年05月26日10時整

現場審核時間

保證金交納規則

交納時間

報名就交納

交納方式

銀行轉賬

交納截止時間要求

掛牌截止日15:00前（以銀行到賬時間為準，并上傳轉賬憑證且完成報名）

交納賬號

賬戶名稱：寧波市奉化區產權服務中心有限公司產權交易資金專戶

賬號： 201000316709465

開戶行：寧波奉化農村商業銀行股份有限公司錦屏支行

出租方基本情況

出租方名稱

寧波市奉化區莼湖街道舍輞村股份經濟合作社

出租方注冊地（住所）

寧波市奉化區莼湖街道舍輞村

出租方法定代表人

王雪芳

出租方注冊資本（萬元）

出租方經濟類型

集體

出租方社會信用代碼或組織機構代碼

N233021359946576XG

聯系方式

寧波市奉化區莼湖街道舍輞村股份經濟合作社

出租方聯系人

出租方聯系電話

監管部門名稱

寧波市奉化區人民政府莼湖街道辦事處三資管理辦公室

監管部門聯系人

監管部門聯系電話

產權服務中心聯系人

產權服務中心聯系電話

產權服務中心聯系地址

產權服務中心網址

http://fhcq.nbcqjy.org/