沈海高速日照服務區、青銀高速青州服務區、濟聊高速聊城服務區租賃經營項目--方案征集階段（聊城服務區二次采購）談判采購公告

項目編號

SDGS-LY-2025-2638

項目名稱

沈海高速日照服務區、青銀高速青州服務區、濟聊高速聊城服務區租賃經營項目—方案征集階段（聊城服務區二次采購）

項目所在地

山東省

采購人

山東高速服務開發集團有限公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務類

采購組織形式

自主采購

代理機構

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

綜合評分法

資格審查方法

合格制

報價形式

單信封

服務期限

租賃期限8+2年

資金來源及出資比例

其他

2.1 項目概況

聊城服務區位于S1濟聊高速公路K73+300米處，分南北兩區，占地面積220余畝，建筑面積18000平方米，經營面積約8410平方米（以實際測量為準）。

為踐行集團公司“六化”服務區發展戰略，打造品牌化、特色化突出的商業業態聚集地，營造美食巷、購物街、休閑吧、打卡地等商業氛圍，為公眾提供高品質出行服務，山東高速服務開發集團有限公司現采用兩階段招商方式對濟聊高速聊城服務區進行招商。

第一階段公開征集設計裝修方案，遴選三家符合要求的單位進入第二階段。第二階段采用邀請方式進行談判，綜合評審各單位的商務、技術及報價，從而評選出綜合實力強，管理水平高的經營單位進行租賃經營。

2.2 采購范圍

標段三：聊城服務區

以“江北水城”為主題，結合仿古建筑、水景融合、地域文化符號等，對服務區綜合樓內外按照購物街、美食巷、休閑吧、打卡地等布局重新進行規劃設計，出具契合服務區主題的裝飾裝修與經營方案，并負責具體裝修改造，改造范圍包含但不限于綜合樓外立面、內部空間優化、美陳裝飾、主題營造、導視布置、衛生間等，同時保證美食巷、購物街、休閑吧、打卡地等功能區域俱全。

投資總金額不少于2000萬元。因服務區所在主線濟聊高速計劃于2026年進行改擴建，若主線實行全封閉施工，則服務區綜合樓應于主線通車前完成裝修改造；若主線實行半封閉施工，則服務區綜合樓應于合同簽訂后6個月內完成裝修改造（含方案設計、施工圖設計階段）。

3.1 各標段的資格要求

對供應商要求

資質資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業執照。

業績要求

供應商具有承擔本項目的運營管理經驗，且近三年（2022年1月1日至報價截止之日）至少有2個單項年平均合同額為300萬元及以上的高速公路服務區或機場或高鐵站租賃經營業績（經營范圍至少包含餐飲、商超等業態）或1個單項年平均合同額為300萬元及以上的城市商業綜合體內的商業項目經營管理業績（經營范圍至少包含餐飲、商超等業態）。合同日期以合同簽訂時間為準，無簽訂日期的以租賃開始日為準。

租賃經營業績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費發票（或銀行付款憑證），包含服務區或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個滿足業績金額要求的服務區經營項目，則按服務區數量計算業績個數（如服務區兩區同時出現在一個合同中，視為一個業績）；②若合同中無法體現每對（個）服務區租金或合同中各服務區租金均達不到業績金額要求，但總金額滿足業績要求，則按照合同金額認定為一個業績。

商業項目業績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費發票（或銀行付款憑證）、商業項目所在商業綜合體名稱、詳細地址、店面營業執照、商業綜合體及商業項目現場照片。

財務要求

供應商財務狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經第三方審計的財務報告，且流動比率均不小于1（若供應商成立不足3年，需提供自成立起至今經第三方審計的年度財務報告）。

信譽要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內；

（2）被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業信用信息公示系統（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信、經營異常名錄企業名單；

（5）在“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執行人名單；

（6）近三年（2022年1月1日至報價截止之日止）在投標、合同履行過程中有違法、違規、違紀、違約的行為，在山東高速服務開發集團有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關聯方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務開發集團有限公司列入經營黑名單的；

④在合同執行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執行過程中，非采購人及其關聯方原因提前退出經營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當原因投訴采購人及關聯方，影響其正常工作開展的。

（7）因未全面履行合同義務與其他省份高速服務區主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務區主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規規定的其他情形。

人員要求

服務區運營經理或主管人員不少于2人，年齡在50周歲以內，為供應商正式員工，須提供2024年12月至2025年5月連續6個月社保繳納證明。

聯合體要求

不接受聯合體申請。

其他要求

參與方案征集的供應商應根據本項目實際情況選擇具有相應設計資質的企業進行裝修改造方案設計并承擔全部費用，否則一切后果由供應商自行承擔。

3.2

每個供應商可最多響應 1 個標段，且允許中 1 個標段。

3.3

與采購人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；響應方負責人***

2025-7-19 9:00至2025-7-23 16:30

4.2 采購文件獲取地點

山東高速招標采購平臺（網址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采購文件費用

采購文件每套售價 免費下載，圖紙每套售價 / 元，其他文件費用 / 元

4.4 采購文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進行網員注冊。通過互聯網登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，在線繳費及下載文件。

5.1 響應文件遞交時間

響應文件遞交截止時間為2025-8-5 9:00

設計方案圖紙紙質版遞交截止時間為2025-8-5 9:00

5.2 響應文件遞交地點

響應文件電子版文件上傳至山東高速招標采購平臺

設計方案圖紙紙質版遞交至：濟南市高新區天辰路2177號聯合財富廣場2號樓三樓開標室三

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項目不需要辦理CA，供應商需將編制好的響應文件（含商務文件、技術文件、方案圖冊）以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將對供應商的合同原件進行復核（作為業績項評審的依據），供應商須在規定時間將與響應文件中所附合同的原件遞交濟南市高新區天辰路2177號聯合財富廣場2號樓三樓開標室三，并等候核驗。

遞交時間:2025年8月5日8:30-9:00時(北京時間)

如供應商未按規定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應文件所附合同不一致時，不予認定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項目公示結束，以待核查合同信息的準確性；待完成核查后，采購人將根據供應商留存地址一一寄回。

5.4開啟時間及地點

開啟時間：2025-8-5 9:00

開啟地點：山東高速招標采購平臺網上開標大廳。

本項目采購公告同時在陽光采購服務平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團有限公司官網(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)發布。

（1）操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：***

（2）供應商參與本次采購，即代表其理解并接受本次采購對未入圍供應商的技術成果不給予經濟補償或支付其他費用。

采購人

代理機構

單位或機構名稱

山東高速服務開發集團有限公司

/

地址

山東省濟南市歷下區經十路13866號高速時代中心

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郵政編碼

250100

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聯系人

/

電話

18765816393、18953150985

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