南京市棲霞區(qū)金陵家天下小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)公告

依照《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《江蘇省物業(yè)管理條例》和《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，公開選聘物業(yè)服務企業(yè)，歡迎符合條件的物業(yè)管理公司前來報名應聘。

一、項目概況   

1、名稱：金陵家天下小區(qū)。

2、地址：***

3、物業(yè)管理區(qū)域：東至南京紫金實驗中學；南至土城頭路；西至鐵路林場天弘4S店；北至鶴鳴路。

4、小區(qū)占地面積：約10.5萬平方米；專有部分建筑物總面積：56267.51平方米（其中:獨立別墅:10696.12平方米;雙拼別墅:18213.7平方米:四拼別墅:5569.47平方米;聯(lián)排別墅:9326.96平方米，公寓:10554.7平方米）。

5、總戶數(shù)：259戶（其中獨立別墅33戶，雙拼別墅82戶，四拼別墅24戶，聯(lián)排別墅54戶，高級公寓66戶）。

6、停車位：共約47個（其中露天車位約27個，地下車位約20個）。

(最終以實際勘察數(shù)據(jù)為準)。

二、選聘物業(yè)服務標準和費用

1.合同期限：3年（1+2），合同第一年期滿前兩個月，由甲乙雙方共同確認的第三方機構(gòu)開展一次物業(yè)服務滿意度調(diào)查，調(diào)查覆蓋率>67%，被訪業(yè)主(占被訪總戶數(shù))不滿意率>50%，甲方給予物業(yè)服務企業(yè)三個月的整改期，整改期滿后，由物業(yè)管理委員會聘請第三方機構(gòu)進行滿意度調(diào)查，調(diào)查覆蓋率>67%，被訪業(yè)主(占被訪總戶數(shù))不滿意率仍>50%，合同終止。

2.服務標準：參照《南京市住宅物業(yè)服務標準》（推薦試行稿）五級標準提供物業(yè)服務。

3.物業(yè)服務費價格（不含公共能耗費）：獨立別墅:3.43元/㎡·月；雙拼別墅:3.15元/㎡·月；四拼別墅:2.86元/㎡·月；聯(lián)排別墅:2.57元/㎡·月；高級公寓:1.50元/㎡·月。

4.汽車停放費：地下車位汽車停放費200元/輛·月；地面車位汽車停放費150元/輛·月；臨時停車服務費1小時內(nèi)不收費，1小時以上12小時以內(nèi)按5元/次收取，12小時以上24小時以內(nèi)按10元/次收取，以此類推。

5.公共能耗：按實分攤，每戶每年預收300元，每年分攤一次。

6.項目人員配置：物業(yè)項目如保安實行三班制配備總?cè)藬?shù)不少于32人，如保安實行二班制配備總?cè)藬?shù)不少于24人。安全員在45歲以下占比不低于60%。

7.履約保證金：壹拾萬元，且每年足額補齊。

8.質(zhì)量保證金：捌萬元。

9.公共收益及分配：甲方將小區(qū)內(nèi)的廣告經(jīng)營、公共區(qū)域租賃等事項委托乙方經(jīng)營(乙方須經(jīng)物業(yè)管理委員會通過決議后方可實施，并接受物業(yè)管理委員會的監(jiān)督)，扣除管理成本及稅金后，50%歸屬于全體業(yè)主，50%補貼物業(yè)服務收入，要求每半年公示業(yè)主公共收益收支情況。

三、資格要求

1、具有獨立法人資格，依法年報的物業(yè)服務企業(yè)。

2、具有別墅、公寓物業(yè)服務管理經(jīng)驗，在南京市有在管項目，可參觀現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好。應聘企業(yè)須提供相應項目的合同復印件。

3、應聘企業(yè)應有良好的社會信譽，近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入違法失信企業(yè)名單。近3年內(nèi)未被南京市物業(yè)管理行業(yè)列入失信企業(yè)信息名錄。選聘過程中，如使用不正當手段參與競聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競聘資格并沒收競聘保證金。

4、承諾擬派任的項目負責人，需具備大專及以上學歷并持有南京市物業(yè)主管部門相關教育培訓證書，三年及以上物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，需在本單位工作一年以上，提交本單位一年社保繳納證明。要求承諾派任的項目負責人，必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期限內(nèi)，未經(jīng)物業(yè)管理委員會書面同意，競聘企業(yè)不得擅自更換委派的項目負責人***

5、本次選聘不接受聯(lián)合體應聘，不允許掛靠，借用企業(yè)競聘，否則取消競聘資格，并扣除競聘保證金。

6、中選后，除專業(yè)分包項目，本小區(qū)物業(yè)服務不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，金陵家天下物業(yè)管理委員會可以隨時解除合同并追究違約責任，扣除全部履約保證金。

四、報名須知

報名時間：公告公開發(fā)布之日起7日內(nèi)。

報名地點：南京市棲霞區(qū)仙隱北路6號仙鶴社區(qū)居民委員會。

報名聯(lián)系人及聯(lián)系電話***

報名材料：

應聘報名人提供的資料中應包括上述第三項資格要求中所需提供的資料以及下列①②③④⑤⑥⑦項中所要求提供的資料，缺項者將被視為資格審查不合格，報名資料一式二份，并按下列順序及第三項資格要求中所需提供的資料編好頁碼裝訂成冊，所有復印件須加蓋物業(yè)服務企業(yè)公章：

①物業(yè)管理項目競聘報名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；

②企業(yè)簡介；

③物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件，原件備查；

④物業(yè)服務的業(yè)績證明文件：提供在管項目的合同復印件，或者由業(yè)主單位或管委會出具的證明文件；（最多提供三份即可）

⑤擬派任的項目負責人***

⑥法定代表人身份證復印件（如授權，則應提供法定代表人授權委托書原件、授權代理人身份證復印件）。

⑦近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信企業(yè)名單截圖。

五、資格預審及選聘文件領取

1、資格預審時間：2025年9月24日19:00。

2、選聘小組對報名物業(yè)服務企業(yè)進行資格審核，符合報名要求的物業(yè)服務企業(yè)領取選聘文件進入下一輪。

領取地點：南京市棲霞區(qū)仙隱北路6號仙鶴社區(qū)居民委員會。

時間：2025年9月25日9:00—17:30分止。

六、競聘保證金

應聘人在充分考慮本選聘文件的有關條件和要求后，按選聘文件規(guī)定的時間內(nèi)支付伍萬元人民幣競聘保證金到選聘人指定賬戶，逾期未支付的視為放棄參加本次應聘資格。收取方式：銀行轉(zhuǎn)賬（不接受現(xiàn)金）。

七、應聘文件接收信息

應聘人應在選聘人規(guī)定的時間內(nèi)將應聘文件密封加蓋公章現(xiàn)場提交，密封加蓋公章現(xiàn)場提交，過時拒收（地點：另行書面或電話通知），同時提交與應聘文件內(nèi)容一致的電子版文件及演講PPT（U盤拷貝）。

八、應聘答辯有關信息

應聘答辯時間：2025年10月12日9：30；

應聘答辯地點：南京市棲霞區(qū)仙隱北路6號仙鶴社區(qū)居民委員會會議室；

應聘答辯方式：由每家應聘的物業(yè)服務企業(yè)最多用30分鐘（20分鐘宣講，10分鐘答疑）時間介紹應聘方案并現(xiàn)場答疑；

所有競聘物業(yè)公司宣講答疑結(jié)束后，將合格競聘企業(yè)方案的公示材料和合同草案在小區(qū)公示7日，公示期滿后物業(yè)管理委員會組織3天時間投票（采用短信投票方式，具體內(nèi)容以投票前發(fā)布的公告為準），每戶只能投一票，承租人不能參與投票，每票最多選兩家競聘企業(yè)，多選無效。唱票統(tǒng)計后按得票數(shù)高低順序，確定第一二名兩家物業(yè)公司晉級為業(yè)主大會選聘對象。如參與競聘答疑的競聘企業(yè)只有兩家，無須投票環(huán)節(jié)，直接晉級為業(yè)主大會選聘對象。

九、應聘答疑及澄清

若應聘人對選聘文件有疑問，請于競聘保證金繳納截止日之前書面文件或發(fā)郵件給選聘人(逾期無效)，郵箱:116962948@qq.com。選聘人將答疑澄清內(nèi)容告知全部已繳納競聘保證金的應聘人，請各應聘人注意查看有關澄清內(nèi)容。若不及時查看，造成的后果由應聘人自負。

十、應聘文件制作份數(shù)要求

正本份數(shù)：壹份   副本份數(shù)：肆份

十一、其他應說明的事項

1、物業(yè)服務合同期限為叁年（1+2）。

2、各潛在應聘人及其承諾擬任項目經(jīng)理本人，須于競聘保證金繳納前自行到金陵家天下小區(qū)勘察項目現(xiàn)場。未現(xiàn)場勘察和未提出疑義的應聘人，將被視為已經(jīng)勘察，并認同選聘項目要求的內(nèi)容。

3、與競選人存在利害關系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人不得參加競聘。單位負責人***

4、競聘文件與選聘要求（響應偏離）不符的將被作為廢標。

5、上述所列時間節(jié)點，如遇特殊情況，將作相應調(diào)整，屆時將及時通知相關人。 

 

  南京市棲霞區(qū)金陵家天下小區(qū)物業(yè)管理委員會

                          2025年9月17日