寧波市奉化區新民村南山路2號綜合大樓及附屬用房公開掛牌出租（第二次）--網絡競價公告

項目基本信息

交易標的名稱

寧波市奉化區新民村南山路2號綜合大樓及附屬用房公開掛牌出租（第二次）--網絡競價

線上項目編號

NB2025ZL001203

項目詳細信息

標的

標的名稱

奉化區新民村南山路2號綜合大樓及附屬用房

類型

公房出租

掛牌價格

46.8萬元/年

出租面積(㎡)

2500

交易保證金

25萬元

履約保證金

10萬元（合同生效后三個工作日內繳納）

支付方式

銀行轉賬

租期開始時間

以合同為準

租期

10年

租金遞增情況

租金1-5年不變，第6-10年每年在成交價的基礎上遞增5%。

免租期

無

規劃用途

商用

價款支付要求

一年一付，先付后用

目前狀態

原租戶使用中，租期2025年10月25日止

交易條件

掛牌開始日期

2025-09-26

掛牌截止時間

2025-10-09

是否自動延牌

否

延牌規則

重大事項及其他披露內容

一、本項目公告期即為盡職調查期，最終承租方須自行承擔辦理營業執照等所有合法使用本標的房屋的風險和成本，意向承租方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的進行全面了解，出租方應當在招租公告承諾范圍內予以配合并接受意向承租方的咨詢、租賃資產相關文件查看及租賃資產的現場查勘。意向承租方一經遞交資格申請即表明已完全了解與認可標的狀況及相關協議條款的約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的出租協議及其附件或拒付價款，否則視為違約。

二、交付寬限期屆滿出租方因清退原因仍無法交付租賃房屋造成違約的，《租賃交易合同》自動解除，但出租方應書面通知承租方，經承租方催告后30日內仍未交付的；并應退還承租方已支付的首期租金和履約保證金，違反合同的一方，應承擔雙方交易服務費及相應的違約責任。

三、本項目標的為寧波市奉化區新民村南山路2號綜合大樓及附屬用房公開掛牌出租（第二次）項目。出租方聯系人：陸先生，聯系方式***

四、承租方式：在公告期間，若產生兩個或兩個以上意向承租方，將采取網絡競價的方式進行公開競價交易，報名注冊及競價請登陸寧波市奉化區產權服務中心有限公司網址http://fhcq.nbcqjy.org/，項目報名注冊與競價操作詳見寧波市奉化區產權服務中心有限公司網址（政策及文件--中心規則及文件--項目報名與競價操作參考指南）進行了解，若只有一個意向承租方，按不低于掛牌價出租。如注冊報名未成功則失去網絡競價資格。

五、網絡報名起止時間：2025年09月26日-2025年10月09日15時整?

六、網絡競價時間：2025年10月10日10時整

七、手續辦理及交易服務費收取：

（1）承租方在競價結束后5個工作日內支付交易服務費（根據甬價費〔2017〕46號文件，相關標準為：按實際成交價的0.15‰；交易費不足400元的按400支付交易服務費，區產權服務中心開具電子發票）。

交易服務費賬戶：

戶名：寧波市奉化區產權服務中心有限公司

賬號：363686459151
銀行：中國銀行股份有限公司奉化支行

（2）結果公示（公示期為5個工作日，競租當日不計）結束后3個工作日內承租方憑相關證件（企業單位帶相關資料及公章，自然人帶身份證，交易服務費支付憑證）到寧波市奉化區產權服務中心有限公司（寧波市奉化區大成東路277號政務服務中心2樓286會議室）與出租方簽訂成交確認書和掛牌租賃合同，并在合同生效后3個工作日內將1-3年的成交價款匯入寧波市奉化區產權服務中心有限公司指定的結算賬戶。承租方的交易保證金在辦理相關手續后可轉為部分成交款。區產權服務中心只開具標的成交款的收款收據。其它意向承租方在結果公示后3個工作日內原路退回交易保證金。

八、其它披露內容：

（1）交易保證金交納：交易保證金應由意向承租方銀行賬戶直接轉賬或匯款，本次首年租金不接受任何形式的代付、墊資。意向承租方遞交資格申請并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目公告內容及產權交易標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全面了解，愿全面履行交易程序。

（2）本次交易設履約保證金，履約保證金10萬元（合同簽約后三個工作日內繳納）。

（3）為保護交易各方合法利益，區產權服務中心在此做出特別提示，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔違約責任，出租方和區產權服務中心有權扣除該意向承租方已支付的交易保證金，作為對相關方的補償：①意向承租方交納交易保證金并完成報名后單方撤回交易申請的；②若只產生一個符合條件的意向承租方，該承租方未能在規定時間內與區產權服務中心簽署《成交確認書》及與出租方簽署《租賃交易合同》的；③產生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方后，在競價過程中以掛牌價格為起始價格，競租方均不應價的，交易保證金最先到賬（以區產權服務中心到賬時間為準）的意向承租方將承擔違約責任；④確定承租方后，承租方未及時繳納交易服務費，且未能在規定時間內與區產權服務中心簽署《成交確認書》及與出租方簽署《租賃交易合同》的，且經發函催告無果的。若交易保證金不足以彌補出租方和區產權服務中心的經濟損失，出租方和區產權服務中心有權進一步追究意向承租方的責任。

（4）意向承租方如出現違反上述保證事項規定的情形的，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，并扣除出租方其應付給區產權服務中心的交易服務費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。

（5）報名一經提交，不得撤回。

（6）經營項目應符合國家法律法規及當地政策的允許范圍內，請意向承租方提前了解政策法規。嚴禁存放易燃、易爆、有毒、有害材料及違禁品或進行違法活動。

（7）房屋招租前涉及的水電費、燃氣費、物業費等各種費用由出租方承擔；租賃期間水電費、燃氣費、物業費及各類稅費等相關費用均由承租方承擔。

（8）因出租方無法出具增值稅發票和增值稅專用發票，只能出具蓋有財務專用章的街道統一收款收據，所以相關稅費等其他費用均由承租方承擔。

（9）合同范本詳見下載（其他披露內容）附件。

（10）在承租期內如遇政府規劃需要拆建而提前解除協議的，按上級政府裝潢賠償金額，出租方和出租方按比例分配，1-5年承租方為90%，出租方為10%，6-10年承租方為70%，出租方為30%；承租人在承租期間不得擅自改變房屋的結構和用途；不得擅自改建、擴建和自行轉租，承租方與外界發生糾紛，與出租方無涉，經查實有此行為的，出租單位有權單方面終止合同。

1、原綜合大樓按現狀出租。

2、租賃期滿后或其他原因中止協議時，不動產承租方不得拆除，無償歸出租方所有。

3、承租方必須依法經營，必須取得合法的營業執照，保證食品和經營安全，若發生經營有關的一切事故責任均有承租方承擔，出租方概不負責，承租方在租賃期內應承擔安全管理責任，注意安全用電，禁止使用明火，依法做好消防、環保、安全和經營、生產等方面的安全工作，如承租方原因在承租期內發生事故需承擔全部責任，賠償因事故引起的各項損失。

處置方案

組織交易方式

網絡競價

報價方式

多次報價

處置方案

標的單獨征集意向承租方

承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

中華人民共和國境內注冊成立、合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）

是否允許聯合承租

否

是否允許網上報名

允許

競價開始時間

2025年10月10日10時整

現場審核時間

保證金交納規則

交納時間

報名就交納

交納方式

銀行轉賬

交納要求

掛牌截止日15:00前（以銀行到賬時間為準，并上傳轉賬憑證且完成報名）

交納賬號

賬戶名稱：寧波市奉化區產權服務中心有限公司產權交易資金專戶

賬號：86031110001663805

開戶行：寧波銀行奉化支行

出租方基本情況

出租方名稱

寧波市奉化區岳林街道新民村股份經濟合作社

出租方注冊地（住所）

奉化區岳林街道新民東村20幢

出租方法定代表人

奉化區岳林街道新民東村20幢

出租方注冊資本（萬元）

出租方經濟類型

集體

出租方社會信用代碼或組織機構代碼

N23302135511268818

聯系方式

寧波市奉化區岳林街道新民村股份經濟合作社

出租方聯系人

出租方聯系電話

監管部門名稱

寧波市奉化區岳林街道村級集體資產資源交易管理辦公室

監管部門聯系人

監管部門聯系電話

交易平臺

寧波市奉化區產權服務中心有限公司

交易平臺聯系人

交易平臺聯系電話

交易平臺聯系地址

交易平臺網址

http://fhcq.nbcqjy.org/